De huidige staat van de verkoopmarkt in regio Eindhoven

De Nederlandse woningmarkt blijft volop in beweging, en dat geldt in het bijzonder voor regio's zoals Noord-Brabant en Eindhoven. Hier zien we een unieke mix van landelijke trends en regionale nuances, die samen het speelveld van de woningmarkt bepalen. In deze blog duiken we dieper in de recente ontwikkelingen in deze regio, bespreken we de prijsstijgingen van 2024 en blikken we vooruit op wat 2025 mogelijk brengt. Daarnaast besteden we aandacht aan het verschijnsel overbieden, dat ook hier een prominente rol speelt.

Prijsstijgingen in Noord-Brabant en regio Eindhoven

Net als in andere delen van Nederland heeft Noord-Brabant te maken met stijgende huizenprijzen. In 2024 stegen de prijzen hier gemiddeld met 4-6%, iets lager dan in de Randstad, maar nog steeds aanzienlijk. Eindhoven, als de economische motor van de regio, overtrof dit gemiddelde met een stijging van bijna 7%. De hoge concentratie van technologiebedrijven, de aanwezigheid van de TU Eindhoven, en een bloeiende expatgemeenschap dragen bij aan de blijvende vraag naar woningen.

In omliggende gemeenten zoals Helmond, Veldhoven en Best zien we eveneens een forse prijsontwikkeling. Deze gebieden profiteren van hun nabijheid tot Eindhoven en het relatief grotere aanbod van gezinswoningen in groene, ruimere wijken. Hier was de gemiddelde prijsstijging in 2024 iets gematigder, rond de 4-5%.

De verwachtingen voor 2025 zijn een lichte vertraging in de prijsstijgingen, naar ongeveer 3-4%, mede door een mogelijke toename in nieuwbouwprojecten in de regio. Noord-Brabant heeft ambitieuze bouwplannen om de woningkrapte te verlichten, vooral gericht op starters en middeninkomens. Dit kan de druk op de markt enigszins verlichten, hoewel de vraag waarschijnlijk hoog blijft in economische hotspots zoals Eindhoven.

Overbieden: De druk blijft hoog

Ook in Noord-Brabant is overbieden een belangrijke trend, met name in en rond Eindhoven. Statistieken laten zien dat bij meer dan 55% van de woningen in deze regio boven de vraagprijs wordt geboden, met een gemiddelde overbieding van 5-7%. Dit ligt net onder het landelijk gemiddelde, maar toont nog steeds aan dat de concurrentie hevig is.

In populaire wijken van Eindhoven, zoals Strijp-S, Villapark en De Bergen, worden woningen vaak nog hoger overboden. Hier kunnen biedingen tot wel 10% boven de vraagprijs voorkomen, omdat deze wijken zowel onder jonge professionals als gezinnen zeer gewild zijn. Buiten Eindhoven, in gemeenten zoals Valkenswaard en Geldrop, zijn de overbiedingen minder extreem, maar nog steeds gebruikelijk.

De krapte op de markt is een belangrijke aanjager van deze trend. Met een groeiende expatpopulatie en een blijvende toestroom van hoogopgeleide professionals, is de vraag naar koopwoningen in Eindhoven groter dan het aanbod. Dit zorgt ervoor dat kopers vaak snel en hoog moeten bieden om een woning te bemachtigen.

Andere trends in Noord-Brabant

Naast de stijgende prijzen en overbiedingen zijn er enkele andere opvallende trends in deze regio:

1. Duurzaamheid als verkoopargument
   Woningen met een hoog energielabel (A of B) zijn in Eindhoven en omgeving zeer gewild. Dit sluit aan bij de groene ambities van de gemeente Eindhoven, die sterk inzet op verduurzaming. Nieuwe projecten in bijvoorbeeld Brainport Smart District combineren technologische innovaties met duurzame woonoplossingen.

2. Expats en de invloed op de markt
   De internationale populatie in Eindhoven blijft groeien dankzij bedrijven zoals ASML, Philips en NXP. Dit drijft niet alleen de huurprijzen op, maar vergroot ook de vraag naar koopwoningen. Veel expats besluiten na een paar jaar te blijven en investeren in een eigen woning.

3. Regionale verschillen in de vraag
   Terwijl Eindhoven een hotspot blijft, zijn omliggende steden zoals Helmond aantrekkelijker voor gezinnen die meer ruimte zoeken tegen lagere prijzen. Dit biedt kansen voor kopers die bereid zijn een compromis te sluiten op reistijd.

Wat betekent dit voor kopers en verkopers in Noord-Brabant?

Voor verkopers in Eindhoven en omgeving is het duidelijk: de markt blijft in hun voordeel. De combinatie van een sterke vraag en een beperkt aanbod zorgt ervoor dat woningen snel en tegen hoge prijzen verkocht worden. Dit geldt vooral voor goed onderhouden woningen met een duurzaam karakter en een aantrekkelijke locatie.

Voor kopers blijft het een uitdaging. Het is belangrijk om een strategische aanpak te hanteren. Professionele hulp van een aankoopmakelaar kan bijvoorbeeld helpen om de juiste biedstrategie te bepalen. Ook is het verstandig om kritisch te kijken naar het budget, aangezien overbieden vaak nodig is om succesvol te zijn.

Conclusie

De woningmarkt in Noord-Brabant, en met name in Eindhoven, weerspiegelt zowel landelijke trends als unieke regionale kenmerken. De prijzen blijven stijgen, overbieden is de norm, en duurzaamheid en expat-vraag spelen een steeds grotere rol. Hoewel er hoop is dat nieuwbouwprojecten in 2025 voor enige verlichting zorgen, blijft het belangrijk voor kopers om goed voorbereid de markt op te gaan. Verkopers kunnen voorlopig blijven profiteren van een gunstig klimaat, maar ook zij doen er goed aan om in te spelen op de groeiende vraag naar duurzame en moderne woningen.

De toekomst van de woningmarkt in Eindhoven en Noord-Brabant lijkt positief, maar ook uitdagend. Een zorgvuldige planning en inzicht in de lokale markt zijn cruciaal om succesvol te navigeren door deze dynamische tijden.