Huurverhogingen in 2025: Wat u moet weten
In 2025 gelden nieuwe maximale huurverhogingen om huurders te beschermen tegen te sterke stijgingen. Deze percentages zijn afhankelijk van het type huur.
Huurverhogingen in 2025: Wat u moet weten
In 2025 gelden nieuwe maximale huurverhogingen om huurders te beschermen tegen te sterke stijgingen. Deze percentages zijn afhankelijk van het type huur:
- Vrije sector: Maximaal 4,1% huurverhoging.
- Middenhuur: Maximaal 7,7% huurverhoging.
- Sociale huur: Maximaal 5,0% huurverhoging vanaf 1 juli 2025.
De percentages zijn wettelijk vastgelegd en gekoppeld aan inflatie of cao-loonontwikkeling om ervoor te zorgen dat huurverhogingen redelijk blijven.
Vrije sector: Inflatie bepaalt het maximum
Voor de vrije sector wordt de huurverhoging gebaseerd op het laagste percentage van de inflatie (3,1%) of cao-loonontwikkeling (6,7%), plus 1%. Dit resulteert in een maximale huurverhoging van 4,1% in 2025. Deze verhoging geldt voor zelfstandige woningen, zoals eengezinswoningen, studio’s en appartementen, maar ook voor ligplaatsen van woonboten.
Middenhuur: Cao-loonontwikkeling als leidraad
In de middenhuur is de cao-loonontwikkeling bepalend. Omdat deze in 2024 uitkwam op 6,7%, mogen verhuurders een huurverhoging rekenen van maximaal 7,7%. Dit geldt voor woningen met huurprijzen binnen de middenhuurgrenzen: in 2024 van €879,66 tot €1.157,95 en in 2025 van €900,07 tot €1.184,82.
Sociale huur: Beperkte stijging
Sociale huurders krijgen vanaf 1 juli 2025 te maken met een maximale huurverhoging van 5,0%. Tot die tijd blijft het maximum op 5,8% staan, of een vaste verhoging van €25 tot €100 per maand, afhankelijk van het type woning. Het kabinet heeft bovendien afgesproken dat de gemiddelde huurstijging bij woningcorporaties beperkt blijft tot 4,5%.
Vanaf 2026 wordt de jaarlijkse huurverhoging gekoppeld aan een driejaarsgemiddelde van de inflatie, wat zorgt voor stabielere stijgingen en meer voorspelbaarheid voor huurders en verhuurders.
Vrije sector of gereguleerd?
De indeling van woningen in vrije sector, middenhuur of sociale huur hangt af van de huurprijs bij het tekenen van het contract en de liberalisatiegrens van dat jaar. Deze grens stijgt jaarlijks en bepaalt of een woning als sociale huur of vrije sector wordt aangemerkt. Sinds juli 2024 vallen middenhuurwoningen met 144 tot 186 punten onder gereguleerde huur, wat inhoudt dat hun aanvangshuurprijs aan regels gebonden is.
Betaalbaarheid en stabiliteit
Deze regelgeving is bedoeld om huurders te beschermen tegen excessieve huurverhogingen en wonen betaalbaar te houden. Tegelijkertijd geeft het verhuurders stabiliteit, zodat zij kunnen blijven investeren in nieuwbouw en onderhoud. Hierdoor wordt een balans gezocht tussen de belangen van huurders en verhuurders.