**Goed onderhouden 2-kamerappartement op een toplocatie!**
Dit fraaie 2-kamerappartement is gelegen in de levendige Kruisstraat, op slechts 5 minuten lopen van het NS-station Eindhoven en het bruisende stadscentrum. Een zeer centrale locatie dus! De Kruisstraat is een multiculturele straat met een divers aanbod aan winkels en eetgelegenheden. Het appartement bevindt zich op de 2e verdieping.
De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van een warmtepompboiler, wat resulteert in een uitstekend energielabel B. Kortom, een instapklare woning die een bezichtiging meer dan waard is! Wij nodigen u dan ook van harte uit om een kijkje te komen nemen.
Kenmerken:
\- Het appartement beschikt over een definitief energielabel B.
\- Woonoppervlakte 52m2.
\- Vanuit de woonkamer/keuken is er toegang tot het balkon
\- Berging 5 m2.
\- Balkon 10 m2.
\- Verwarming middels een CV ketel (NEFIT, bouwjaar 2006) en laatst onderhoud van februari 2023
**INDELING**
**Begane grond:**
Hoofdentree met trapopgang naar de 2e verdieping. Via de binnenplaats is het appartement bereikbaar middels een trap.
**2e verdieping:**
Bij binnenkomst in de hal heeft u toegang tot de ruime woonkamer met open keuken. Dankzij de grote raampartijen profiteert deze ruimte van veel natuurlijke lichtinval. De wanden en plafonds zijn strak afgewerkt en er ligt een nette laminaatvloer. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een eethoek.
De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, kookplaat, vriezer en afzuigkap.
Vanuit de hal bereikt u tevens de badkamer, het aparte toilet en de ruime slaapkamer. De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een douchecabine, een wastafel met meubel en een wandcloset.
De slaapkamer, gelegen aan de voorzijde van het appartement, heeft een strakke wand- en plafondafwerking, een laminaatvloer en veel lichtinval.
Berging Eigen externe berging aan de achterzijde van het complex van circa 5 m2 groot, perfect natuurlijk voor je fiets of de opslag van andere spullen.
Bent u op zoek naar een instapklare woning op een toplocatie? Plan dan snel een bezichtiging!
WERKWIJZE EN VOORWAARDEN: De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Verkopen Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen een reactie te mogen ontvangen naar aanleiding van jouw bezichtiging, zodat wij de verkoper over jouw bevindingen en beleving kunnen informeren. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Mondelinge overeenstemming Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste. Ouderdomsclausule Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Extate Housing wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Niet-zelfbewoningsclausule Als de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Interesse? Mis deze kans niet om comfortabel te wonen op een toplocatie! Neem voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen contact met ons op.
