Perfect gelegen 3-kamer appartement met eigen parkeerplaats, midden in het bruisende centrum van Eindhoven. De locatie (de Elzent-Noord) kan eigenlijk niet centraler. Op steenworp afstand ligt o.a. het Anna Frank plantsoen, het stadshuisplein, parktheather, van Abbe Museum, de Kleine Berg en de binnenstad met al haar winkels en restaurants. Toch is het appartement ook weer rustig gelegen in een relatief rustige straat met niet al te veel verkeer. Het appartement, gelegen op de bovenste verdieping, beschikt naast de eigen parkeerplek op afgesloten terrein over een fijne woonkamer, heerlijk zonnig balkon, open keuken, 2 slaapkamers, berging boven en een eigen berging in de kelder.
Kenmerken:
* Het appartement beschikt over een definitief energielabel C.
* Woonoppervlakte 69m2.
* Vanuit de woonkamer is er toegang tot het balkon welke gelegen is op het zuid oosten.
* Berging 9 m2.
* Balkon 4 m2.
* Verwarming middels een CV ketel (AWB, bouwjaar 2012) en laatst onderhoud van januari 2025 en verwarmen via een airconditioning in de woonkamer (verkoelen ook mogelijk).
* Eigen parkeerplek op een afgesloten parkeerterrein.
* Inhoud 229 m3.
INDELING:
BEGANE GROND:
Eigen parkeerplek gelegen op afgesloten parkeerterrein, die middels afstandsbediening toegankelijk is. De appartementen zijn bereikbaar middels een ruime entreehal waar het bellentableau, de brievenbussen en zowel de lift als het trappenhuis toegankelijk zijn.
3e VERDIEPING:
Middels galerij toegang tot het appartement. Vanuit de entreehal zijn alle vertrekken bereikbaar.
Woonkamer
Ruime woonkamer met meer dan voldoende plek voor een zithoek en eettafel. De schuine kanten zorgen voor een speels effect en de fraaie parketvloer en strak afgewerkte wanden geven een hoogwaardige uitstraling. Door de aanwezige airco-unit (2019) is het hier ook in de zomer heerlijk toeven.
Balkon
Middels schuifdeur is het balkon toegankelijk. Door de zuid-oost ligging kan je hier lang genieten van de neergaande zon.
Keuken
Open keuken gesitueerd in de woonkamer, waardoor er perfect contact is tussen het eetgedeelte en de keuken. De keuken is in L-vorm en beschikt over een vaatwasser (2019), oven (2019), 4-pits gasfornuis (2019), spoelbak en meer dan voldoende boven- en onderkasten. Praktische extra berging/ bijkeuken met een ventilatie-unit (2020), cv-ketel en aansluitingen voor de wasmachine en koel-vriescombinatie.
Badkamer
Volledig betegelde badkamer voorzien van een bad-douche combinatie, wastafel meubel en design radiator.
Toilet
Separaat gelegen is de toiletruimte. Deze ruimte is ook weer volledig betegeld en voorzien van een vrij hangend toilet en fonteintje.
Slaapkamers
Twee slaapkamers gelegen aan de achterzijde. Ook deze kamers zijn beide voorzien van dezelfde fraaie houten parketvloer als in de woonkamer. De grote hoofdslaapkamer biedt meer dan voldoende ruimte voor een groot bed en eventueel extra opbergruimte. De 2e slaapkamer is nu in gebruik als kastenkamer. De kamer kan natuurlijk ook perfect gebruikt worden als kinder- logeer- of als werkkamer.
Berging
Eigen externe berging in de kelder van het complex van circa 8 m2 groot, perfect natuurlijk voor je fiets of de opslag van andere spullen.
WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.
Verkopen
Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen een reactie te mogen ontvangen naar aanleiding van jouw bezichtiging, zodat wij de verkoper over jouw bevindingen en beleving kunnen informeren.
Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Mondelinge overeenstemming
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.
Ouderdomsclausule
Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Extate Housing wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.
Niet-zelfbewoningsclausule
Als de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.
Interesse?
Mis deze kans niet om comfortabel te wonen op een toplocatie! Neem voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen contact met ons op.
